Κάθε διαμέρισμα θα μπορεί να έχει αυτόνομη θέρμανση!

του Θοδωρή Καραουλάνη

Η κυβέρνηση φαίνεται να επιλέγει πλευρά στο ζήτημα της αυτόνομης θέρμανσης με φυσικό αέριο και η προσπάθειά της αυτή προκαλεί ήδη αντιδράσεις. Όπως αποκάλυψε εγκαίρως, πριν από σχεδόν 20 ημέρες, η Greenagenda, το άρθρο 127 του νομοσχεδίου για το δομημένο περιβάλλον και τα αυθαίρετα περιλαμβάνει διάταξη με την οποία το Υπουργείο προσπαθεί – ξανά - να λύσει το πρόβλημα της αυτονόμησης των διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση των πολυκατοικιών για όσους επιθυμούν να εγκαταστήσουν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο. Η εξέλιξη αυτή είναι πολύ κρίσιμη για την επίλυση ενός ζητήματος που έχει προκαλέσει πληθώρα διενέξεων και νομικών και δικαστικών αντιπαραθέσεων σε όλη την ελληνική επικράτεια τα τελευταία χρόνια. Η διάταξη, κάθε φορά που επανέρχεται το θέμα, προκαλεί την έντονη αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων, όσον τουλάχιστον εκφράζονται μέσα από την ΠΟΜΙΔΑ. Και αυτή τη φορά η αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ είναι έντονη και καταγράφουμε σε ξεχωριστό ρεπορτάζ τις αντιρρήσεις που διατυπώνει και τους χαρακτηρισμούς που κάνει. Άλλωστε το ίδιο το Υπουργείο παραδέχεται, στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου, ότι οι υφιστάμενες διατάξεις δημιουργούν προβλήματα εφαρμογής και αντεγκλήσεις σε πολλές πολυκατοικίες της χώρας και για αυτό χρειάζεται εκ νέου, λεπτομερέστερη, ρύθμιση. Παράλληλα, σημειώνουμε ότι η διάταξη είναι κρίσιμη για την επιτυχία του νέου προγράμματος «εξοικονομώ κατ’ οίκον» αλλά και γενικότερα στην επίτευξη των στόχων εξοικονόμησης ενέργειας και μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης που έχει υποχρέωση η χώρα να πετύχει, συμβάλλοντας στους στόχους καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής.

Όπως είχε αποκαλύψει η Greenagenda, το κείμενο της διάταξης νόμου που επιχειρεί να λύσει το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί σε χιλιάδες πολυκατοικίες όλης της χώρας βασίζεται στις εξής αρχές:

  • Ξεπερνάται το (νομικό και συνταγματικό) εμπόδιο της αυξημένης πλειοψηφίας (που υπάρχει σε πολλές περιπτώσεις) των γενικών συνελεύσεων πολυκατοικιών, για λόγους δημοσίου συμφέροντος, υπό την προϋπόθεση της συμβολής στους ενεργειακούς στόχους της χώρας, μέσω της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης και της εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) σε παλαιά υφιστάμενα κτίρια που ειδάλλως δεν θα τον εφάρμοζαν
  • Η αρχή της απόλυτης πλειοψηφίας (50%+1ψήφος) στις γενικές συνελεύσεις αφορά όλες τις σχετικές αποφάσεις (αλλαγή συστήματος κεντρικής θέρμανσης, αλλαγή εξοπλισμού, αυτονόμηση διαμερισμάτων, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόχρηστους χώρους κλπ)
  • Ο διαχειριστής ή η Γενική Συνέλευση δεν μπορούν να μπλοκάρουν το αίτημα ιδιοκτήτη, καθώς παρέχεται η δυνατότητα υποχρεωτικής σύγκλισης ΓΣ για το συγκεκριμένο ζήτημα από τον ενδιαφερόμενο.
  • Μετά από αυτή τη διαδικασία (υποχρεωτική σύγκλιση ΓΣ) ακόμη και αν η Γενική Συνέλευση μιας πολυκατοικίας απορρίψει το αίτημα αλλαγής συστήματος κεντρικής θέρμανσης ή αυτονόμησης ιδιοκτησίας, ή ακόμη και αν δεν λάβει σχετική απόφαση, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε αποσύνδεση ή/και αυτονόμηση της κατοικίας του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις
  • Αν ακολουθηθεί η διαδικασία της διάταξης, η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες
  • Για λόγους ισότητας, η ρύθμιση θα αφορά και σχετικές αποφάσεις που έχουν ήδη ληφθεί και όσες έχουν ήδη πραγματοποιηθεί με διαφορετικό τρόπο

Η διάταξη που κατατέθηκε στη Βουλή είναι σχεδόν ίδια με όσα αποκαλύψαμε στο προηγούμενο ρεπορτάζ μας, αλλά μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο 127 και το σύνολο του νομοσχεδίου, όπως έχει κατατεθεί, στον ιστότοπο της Βουλής. Αξίζει να σημειώσουμε ότι το ΥΠΕΝ, προφανώς επειδή δεν είναι και τόσο σίγουρο για την τελική μορφή του νομοσχεδίου, δεν έχει δώσει επίσημα στη δημοσιότητα ούτε το νομοσχέδιο ούτε το σκεπτικό του, οπότε μπορούμε να παραθέσουμε παρά μόνο όσα έγγραφα κατατέθηκαν από το Υπουργείο στη Βουλή. Επειδή λοιπόν το θέμα αναμένεται να προκαλέσει πολλές συζητήσεις στη Βουλή, τόσο κατά τη συζήτηση στην Επιτροπή όσο και στην Ολομέλεια, δεν μπορεί να θεωρηθεί ακόμη σίγουρη η λεκτική και ουσιαστική διατύπωση των διατάξεων – αποτελεί όμως τη βάση συζήτησης και την πρόταση της Κυβέρνησης.

Αν σας άρεσε το άρθρο, Μοιραστείτε το!

Κάνετε το σχόλιό σας

Ερώτημα ασφαλείας (CAPTCHA) * Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.